不動産

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事業は再現性のある仕組み

先日、不動産業界で凄いと言われる営業の方とお会いしました。 現在はある不動産会社で事業部長を務められています。 新規事業の拡大。まずはトップから…? その方のお話を伺ったところ、今の不動産会社の社長から新規ビジネスを立ち上げてほしいと言われて入社したそうです。 その方は、まずは自分が先頭を切って販売していこう!と考えその旨を事業計画として社長にプレゼン。 しかし、社長からはそれでは事業ではない、事 […]

来期の予算、紙媒体にいくらかける?

先日ある不動産会社の方とお会いしました。 来期の予算を検討中で、さまざまな部署の方の打ち合わせが多いそうです。 おそらく、多くの会社様でそのような時期でしょう。   インターネット or 紙媒体 どちらに予算を? そこで、店舗で紙媒体の予算権限を持っているため紙媒体に対してどれだけ予算をかけるべきかという話が持ち上がるようです。 紙媒体は一切停止している会社さんもありますが、まだまだ紙媒 […]

事務所移転を検討。3社に問い合わせしたところ…

事務所移転を検討しており、貸事務所のカテゴリーでポータルサイトで問い合わせを行っています。 問い合わせをするからには真剣に検討したいと考えているので、じっくりと条件を絞って3社問い合わせしてみました。   3社の対応 1社目 内見時の対応は非常に良好。管理会社にも話を通していて、共用スペースを管理会社の人が案内してくれた。 ただし、今回の物件は条件に合わなかったため、その場で見送りと回答 […]

あけましておめでとうございます。2020年のお客様の動きは?

あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。   2020年という節目の年。お正月はいかがお過ごしでしたでしょうか? 私は「心頭滅却すれば火もまた涼し」で有名な山梨の恵林寺(えりんじ)というところに行き、パワーをいただいてきました。 武田信玄のお墓も見ることができて、思わぬ邂逅(かいこう)に興奮してしまいました!   さて、今年はオリンピックイヤー。 しかも […]

どうしてあの営業のアポイントはキャンセルになるのか

先日、あるイベントでたまたま不動産会社の営業の方とお話しする機会がありました。 その方のお話を聞くと、お客様とアポイントの予定はいただけるものの、直前になって延期・キャンセルになることがしばしばあるということでした。 どんな営業の方でも同じ経験をしたことがあると思うのですが、伺ってみるとアポイントのうち4割くらいは変更になるということ。 ちょっと異常な数字なので、詳しくアポイント取得までのお話を聞 […]

自動化は万能か?

ある不動産会社の担当者様から主要ポータルサイトの物件情報をすべてクローリングし、反響したお客様の条件に適う新着物件を自動的に送るサービスについて伺いました。 ポータル反響へも自動的に物件情報を送信 売買流通サイトでは会員登録をすると希望条件に適合する物件情報を自動的に送信してくれる機能がありますが、それが会員登録したお客様だけでなく、ポータルサイトの反響や直接来店するお客様にもできるということで、 […]

前代未聞のメールマガジンを作成代行したら

先日、ある不動産会社様のメールマガジンを作成しました。 不動産会社様のメールマガジンというと、一般的には新着物件や値下げ物件をシステムが自動で送ってきます。 頑張っている会社だとキャンペーンの紹介、現地販売会の情報を手動で送っていますね。   前代未聞のメールマガジン依頼 一方、今回依頼いただいた方はとても先進的な方で、メールマガジンの内容を営業の方の自己紹介にしたいということでした。 […]

不動産会社を救う「本気の地域密着」

不動産会社の「地域密着」 不動産会社さんがよく掲げられている標語の一つに「地域密着」があります。 地域に根差して仕事をしていて、地域の情報量ならどこにも負けない!という思いですね。 不動産会社さんが掲げる地域密着は、その地域の不動産の情報についてはどこにも負けません!という意味合いで語られています。 ただ、どの会社も地域密着とうたっているので、私もそうですが、お客様もきっと「どこが本当に地域密着な […]

メールマガジンを送るときに気を付けたい3つのこと

メールマガジンは使い古されたツールと言われていますが、それでもなお多くの会社がメールマガジンを利用しています。 その理由は、効果があり、他によい方法が見つからないから。 LINEやインスタグラムといったSNSが台頭してきていますが、コミュニケーションを取れるお客様は一部に限られます。 反響したお客様すべてに対して情報を提供する方法として、やはりメールマガジンの存在は大きいのです。 ただ、メールマガ […]

リスティング広告運用 運用開始して2ヶ月で・・・

つい最近、一都三県で分譲戸建事業をメインにしている不動産会社様からリスティング広告の運用代行を請け負いました。 他の代理店様に委託されていたのですが、成果やレポート報告が期待していたものと異なっているということで弊社に声がかかりました。 このような場合、過去の運用レポートを拝見し、そこからどこが改善できそうなのか、どれくらい改善できそうなのかご提案をします。   運用開始当初は学習期間で […]

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